XPSF11 — XP SELECTION FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII
Fonte: brapi (fechamento B3). Indicadores patrimoniais do Informe Mensal de FII da CVM, referência jul/2026.
- DY 12 meses
- 11,80%
- P/VP
- 0,85
- VP por cota
- R$ 7,61
- Patrimônio líquido
- R$ 330 mi
- Cotistas
- 53.302
- Taxa de administração
- 0,00% a.a.
Taxa de administração estimada: a despesa do mês informada à CVM, anualizada. Pode diferir da taxa nominal do regulamento.
O fundo
- Segmento
- Outros
- Tipo de gestão
- Ativa
- Administrador
- XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VAL MOB S/A
- Em funcionamento desde
- 02 de julho de 2019
- CNPJ
- 30.983.020/0001-90
- Código ISIN
- BRXPSFCTF009
- Cotas emitidas
- 43.302.140
Composição da carteira
Em % do total investido, conforme o informe de jul/2026.
- Imóveis0%
- CRI13%
- Cotas de FII86%
- Renda fixa1%
- Outros0%
Rendimento por cota nos últimos 23 meses
Estimativa a partir do informe da CVM; meses em que as fontes do informe não batem ficam de fora.
Retrospectiva dos últimos 12 meses
Se você tivesse R$ 10.000,00 neste fundo há 12 meses, teria recebido cerca de R$ 1.180,39 em rendimentos no período.
Retrospectiva com base no que o fundo efetivamente pagou, não projeção: os rendimentos por cota dos últimos 12 informes aplicados às cotas que esse valor compra na cotação de hoje. Ignora a variação do preço da cota — que pode ter subido ou caído no período, alterando o resultado total. Não há garantia de que se repita.
Histórico mês a mês
Dados do Informe Mensal de FII entregue à CVM.
| Mês | Rendimento/cota | VP/cota | Cotistas |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | R$ 0,0705 | R$ 7,61 | 53.302 |
| jun/2026 | R$ 0,0705 | R$ 7,65 | 53.823 |
| mai/2026 | R$ 0,0705 | R$ 7,88 | 54.411 |
| abr/2026 | R$ 0,0705 | R$ 8,05 | 54.761 |
| mar/2026 | R$ 0,0705 | R$ 8,05 | 54.614 |
| fev/2026 | R$ 0,0705 | R$ 8,21 | 109.398 |
| jan/2026 | — | R$ 8,16 | 55.338 |
| dez/2025 | R$ 0,0705 | R$ 8,11 | 55.688 |
| nov/2025 | R$ 0,0704 | R$ 7,92 | 56.209 |
| out/2025 | R$ 0,0654 | R$ 7,85 | 56.835 |
| set/2025 | R$ 0,0654 | R$ 7,89 | 57.904 |
| ago/2025 | R$ 0,0654 | R$ 7,69 | 58.889 |
| jul/2025 | R$ 0,0654 | R$ 7,62 | 59.908 |
| jun/2025 | R$ 0,0604 | R$ 7,74 | 61.051 |
| mai/2025 | R$ 0,0604 | R$ 7,72 | 61.951 |
| abr/2025 | R$ 0,0604 | R$ 7,68 | 62.509 |
| mar/2025 | R$ 0,0604 | R$ 7,49 | 62.683 |
| fev/2025 | R$ 0,0605 | R$ 7,08 | 62.841 |
| jan/2025 | R$ 0,0605 | R$ 6,92 | 63.157 |
| dez/2024 | R$ 0,0765 | R$ 7,27 | 63.383 |
| nov/2024 | R$ 0,0705 | R$ 7,44 | 63.703 |
| out/2024 | R$ 0,0705 | R$ 7,64 | 63.255 |
| set/2024 | R$ 0,0705 | R$ 7,98 | 63.835 |
| ago/2024 | R$ 0,0705 | R$ 8,29 | 62.978 |
O rendimento por cota é estimado a partir do informe mensal da CVM por dois caminhos independentes e só aparece quando os dois batem; "—" significa que o informe daquele mês não permite estimar com segurança, não que o fundo deixou de pagar.
Simule sua renda mensal
A calculadora abre com o yield mensal médio dos últimos 12 meses do XPSF11. Troque a premissa para testar outros cenários.
Média mensal do DY de 12 meses do XPSF11 (11,80%). Equivale a 12,42% ao ano se o fundo repetir esse yield todos os meses.
- Você aportou50%
- Rendimentos50%
| Ano | Aportado | Recebido no ano | Patrimônio | Renda mensal |
|---|---|---|---|---|
| 1º | R$ 22.000,00 | R$ 1.909,91 | R$ 23.909,91 | R$ 234,32 |
| 2º | R$ 34.000,00 | R$ 3.636,82 | R$ 39.546,73 | R$ 387,56 |
| 3º | R$ 46.000,00 | R$ 5.578,14 | R$ 57.124,87 | R$ 559,82 |
| 4º | R$ 58.000,00 | R$ 7.760,47 | R$ 76.885,35 | R$ 753,48 |
| 5º | R$ 70.000,00 | R$ 10.213,74 | R$ 99.099,09 | R$ 971,17 |
| 6º | R$ 82.000,00 | R$ 12.971,59 | R$ 124.070,68 | R$ 1.215,89 |
| 7º | R$ 94.000,00 | R$ 16.071,82 | R$ 152.142,50 | R$ 1.491,00 |
| 8º | R$ 106.000,00 | R$ 19.556,95 | R$ 183.699,44 | R$ 1.800,25 |
| 9º | R$ 118.000,00 | R$ 23.474,75 | R$ 219.174,19 | R$ 2.147,91 |
| 10º | R$ 130.000,00 | R$ 27.878,95 | R$ 259.053,15 | R$ 2.538,72 |
Cenário com premissas informadas por você, em especial um dividend yield constante — nenhum fundo garante yield fixo, e ele muda de mês para mês. Não considera variação do preço da cota, vacância, inadimplência nem taxas de corretagem. Conteúdo educativo: não é recomendação de investimento.
Como ler os números do XPSF11
O DY de 12 meses (11,80%) é a soma dos rendimentos por cota que o fundo distribuiu nos últimos 12 informes dividida pelo preço atual da cota — a mesma conta usada no mercado. É um retrato do passado: o valor depende do que o fundo recebeu de aluguéis ou juros e do preço da cota, e os dois mudam.
O P/VP (0,85) compara o preço da cota com o valor patrimonial informado à CVM (R$ 7,61 por cota). Um P/VP abaixo de 1 significa apenas que o mercado paga menos que o patrimônio contábil — o que pode refletir vacância, contratos vencendo, dúvidas sobre a avaliação dos imóveis ou simplesmente a expectativa de juros. Não é, por si só, sinal de oportunidade.
Os rendimentos distribuídos por FIIs são isentos de Imposto de Renda para pessoa física quando o fundo tem ao menos 100 cotistas, é negociado em bolsa e o investidor detém menos de 10% das cotas. O ganho na venda das cotas, esse sim, é tributado em 20%. Os detalhes estão na calculadora de renda passiva com FIIs.
Perguntas frequentes
Quanto o XPSF11 paga de rendimento por cota?
No informe de jul/2026, o XPSF11 distribuiu cerca de R$ 0,0705 por cota — estimativa obtida do informe mensal da CVM e conferida por dois caminhos independentes, não o valor do comunicado do administrador. O rendimento muda todo mês conforme o que o fundo recebeu.
Qual o dividend yield do XPSF11?
Nos últimos 12 meses o XPSF11 pagou R$ 0,76 por cota em rendimentos, o que dá um dividend yield de 11,80% sobre a cotação de R$ 6,44 — em média 0,98% ao mês. É a conta padrão do mercado (rendimentos pagos ÷ preço) e descreve o que já foi pago: não é uma taxa contratada nem garantia de que o fundo repetirá esse patamar.
O XPSF11 está negociado acima ou abaixo do valor patrimonial?
O valor patrimonial da cota do XPSF11 é de R$ 7,61 segundo o último informe da CVM. Com a cota a R$ 6,44, o P/VP fica em 0,85, ou seja, o mercado paga menos do que o patrimônio contábil. Isso descreve a relação entre preço e patrimônio; não indica que a cota esteja cara ou barata.
Qual o tamanho do XPSF11?
O XPSF11 tem patrimônio líquido de R$ 330 mi e 53.302 cotistas. O fundo atua no segmento de outros. Ter mais de 100 cotistas é uma das condições para que os rendimentos sejam isentos de Imposto de Renda para pessoa física.